租了房子还要负责装修?房东这把算盘打得真是噼啪响

发布日期:2020-07-23 21:17   来源:未知   

在海外留学或是工作,租房几乎是每个人都必须面对的一大问题,不少初来乍到的留学生曾在租房时因语言不通,或不了解相关法律规定,最后吃了哑巴亏。

图说:德国一些出租房屋状况不佳。图片来源:欧洲时报德国版

退房前,租客还必须把房子粉刷一新?这样的黑操作在德国还真遇上了。据欧洲时报德国版报道,近日,德国卡尔斯鲁厄联邦法院(BGH)就对发生在柏林的2起租房纠纷案件进行了审理。

案件说来也很简单,租客到租期准备退房,房东却认为房屋内设施老旧,要求租客修缮后才予以退还押金。根据德国普通租房合约,在房屋出租期间,租客如果为了美观而刷墙、加装设施等,费用是由租客承担的。但是如果房间遭到人为破坏,比如墙面钻孔等,房东是有权扣除部分押金的。

在这起案件中,上一任租客租期结束并搬离后,房东并未对房屋进行翻新整修,就将其租给了现任租客。在现任租客租住期间,房东发现房屋部分地方出现老化情况,需要进行修缮。双方就费用问题僵持不下,最后闹到了法庭。

那么,这笔钱到底应不应该由租客承担?法官认为,因为刷新墙面或更换墙纸等发生的费用,不该由租客来负担,即使在他们的租房合同中有提及“租客承担房屋整修义务”相关条款,也被法庭视为无效。否则,当租约到期,房东可能收获一套崭新的房屋,却没有为此花费一分钱。

图说:合同里“提前解约”的条款。图片来源:欧洲时报英国版

要不到装修钱,坑点水电费也不错。英国有个小伙伴就说,以前租房时,房东说水电费让他们自己充钱付,结果房东隔三差五地跑厨房里做饭,用洗衣机。他们旁敲侧击地问水电费,房东却含糊其辞。

还有些房东怪成了奇葩。“我的房东是超级无敌洁癖怪老头,要求我每天把地板拖得干干净净,一点脏都不能有,每天来检查。他下班我都光脚站军姿在门口等他来检查,风雨无阻。”“我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着。怎么着?晚上睡觉还要看他们给我秀恩爱?”“我的房东,要求我们用小剪刀一根一根剪地上的杂草。”

据欧洲时报英国版报道,在英国租房,很多合同中会出现“break clause”或是“release clause”这样的字眼。“break clause”指的是租客可以提前终止合同,一般一年租期的合同可以在租房半年后提出中止,但房东往往会加上“提前xx时间通知””房租不拖欠“这样的限制条款。“release clause”的意思类似,但也会要求提前终止的一方付一些违约金,或者租客必须找到续租的人才能退租等。如果在签合同时,发现合同条款都倾向于保护房东利益,租客最好及时提出修改意见,等签了协议入了“坑”,遇到问题就比较棘手了。另外,租客在租下房子的第一时间,最好把房子里所有物品和各个角落都拍照,以备日后交房检查时,可以最大程度避免房东乱扣押金。照片和拍照日期就是最有利的证据。

新民晚报记者 梅璎迪